中古マンション購入の豆知識

中古マンションを購入する前に知っておくと便利なこと、また、中古マンションの長所と短所や選ぶ時のポイントなどを掲載しています。

中古マンションの競売物件ですが、競売物件というものについて説明します。

これは、住宅ローンの契約後、何らかの理由で返済が出来なくなってしまったときに、債権者である金融機関がローンの担保となっている家を負債回収のために差し押さえることが出来ますが、その差し押さえられた物件が競売物件といいます。

競売に出された物件の魅力は、なんといってもその価格が格安であることが魅力です。

中古マンション価格より３割以上は安いですから、かなりな価格的な魅力があります。

ただ、格安なぶん、通常の中古マンション購入にはない短所もあり、それは

■落札後入居者が退去に応じない

■物件の占有者がまだ居住している

■稀に住宅ローンを組めない場合もある

などの問題点もあります。

この競売物件は、不動産業者だけではなく、素人でも入札に参加できます。

物件探しから落札、落札後の手続きまですべて自分で行えば仲介手数料も不要になります。

とはいうものの、やはり手続きや段取りに相当の手間がかかると想像できますし、落札するためのテクニック的なことなどを考えると仲介業者を通したほう無難かもしれません。

競売物件と聞くと何かと問題が多そうなイメージが漂っている感じは否めませんが、不動産の専門家では「市場に出回っている中古物件の７割程度は競売物件だ」といっている専門家もいるくらい中古物件の中には競売物件が多く含まれているといわれているそうです。