中古マンション購入の豆知識
中古マンション購入前に知っておきたいこと
中古マンション購入の豆知識
中古マンションを購入する前に知っておくと便利なこと、また、中古マンションの長所と短所や選ぶ時のポイントなどを掲載しています。
修復費を考慮する
中古マンションでは、修復費のことも考慮しておく必要があります。
マンションとは「共同住宅」でありますから、マンションの室内は、ある程度自分の管理化できれいにしたり、丁寧に使ったり、補修改善もできますし、あくまでも自分の管理下にあり、たとえ急な出費となってしまっても自分の居住空間なので納得も出来ます。
ところが自分のマンションの内壁以外の外壁や廊下などは居住者全員の共用部分として、全居住者でメンテナンスしていくことになってます。とくに中古マンションの場合は、「中古」ですから築年数に応じて建物全体の劣化も進んでいるはずですから、入居前直近に外壁の塗り替えや修繕などの大掛かりな修復工事が終わっていれば問題も少ないと想像できるかもしれませんが、入居後すぐに大規模改修工事が行われる可能性があることも考えておくべきです。
また、マンションによっては月々の修繕積立金を低く設定しているところもあるそうで、このような場合ですと、もしも大規模改修直前に各居住者からまとまった金額を回収なんてことにもなりかねませんから、注意しておくべきでしょう。
中古マンションでは外観だけでなく、自転車置き場やゴミ捨て場なども確認しておいたほうがいいでしょう。そいうのも共用部分のメンテナンスが行き届いているマンションは、それ相応の計画的に修復予算を立てて実行しているマンションだと考えられます。
つまりあまりに劣化が激しい中古マンションは少し注意が必要であり不動産屋などの仲介業者に相談するなどして、出来るだけの調査をしておくことがいいと思います。
